Bouwen met vertrouwen — tot de aannemer tekortschiet

Wie ooit heeft gebouwd of verbouwd, weet hoe intens zo’n project kan zijn. Maanden van keuzes, planning en verwachtingen. Tot het moment waarop de werf plots stilvalt of de afwerking allesbehalve voldoet. De aannemer belooft beterschap, maar er verandert weinig. Wat dan?

We krijgen die vraag regelmatig op kantoor. Mensen voelen zich machteloos: ze hebben al betaald, de woning is onbewoonbaar of de werken lijken op een dood spoor te zitten. Toch zijn er juridische mogelijkheden, mits je ze op het juiste moment inzet.

De ingebrekestelling: meer dan een formaliteit

De eerste stap lijkt banaal, maar is cruciaal: de ingebrekestelling. Het volstaat niet om “eens te bellen” of “een mailtje te sturen”. Een ingebrekestelling is een formele brief, liefst aangetekend, waarin je duidelijk uitlegt wat fout loopt en de aannemer een redelijke termijn geeft om het te herstellen.

Dat document vormt het startpunt van alles wat daarna volgt: het recht om betalingen tijdelijk op te schorten, de mogelijkheid om een andere aannemer in te schakelen of zelfs de ontbinding van de overeenkomst te vragen. Zonder ingebrekestelling sta je juridisch vaak niet sterk.

Soms is er echter geen weg meer terug. De aannemer reageert niet, de fouten stapelen zich op of de werken liggen volledig stil. Dan is het tijd om te bekijken of vervangende uitvoering of ontbinding van het contract mogelijk is.

Gebrekkige uitvoering: het werk is af, maar niet goed

Niet elke mislukte werf stopt halverwege. Soms lijken de werken correct volbracht, maar blijken er na de oplevering ernstige gebreken. Ook dan biedt het recht bescherming. De aannemer (en in veel gevallen ook de architect) kunnen tien jaar aansprakelijk zijn voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw aantasten. Voor andere fouten geldt mogelijks een kortere, maar nog steeds afdwingbare aansprakelijkheid.

Een slecht presterende aannemer is niet alleen een praktisch probleem, maar ook een bron van stress en onzekerheid.

Bij Advocatenkantoor Schrevens & Michiels begeleiden we regelmatig cliënten in bouwgeschillen, van de eerste ingebrekestelling tot de gerechtelijke procedure of bemiddeling. Bemiddeling blijft een pragmatische mogelijkheid, waarbij wij u steeds kunnen bijstaan. Een helder plan van aanpak kan vaak het verschil maken tussen nog maanden frustratie of eindelijk rust op de werf.

Wenst u graag onze bijstand of advies in uw concrete situatie? U kan ons steeds contacteren.